פרויקט מיקרוסופט חטיבת הייטק | פרויקט מבנה משרדים בשטח 46,000 מ"ר, מהם 44,000 מ"ר גמרים בשלב א' ותוספת 2,000 מ"ר בקומת הקרקע עבור משרדים בשלב ב' אותו אנו מתחילים כעת | כתבה: טלי הדרי - מנהלת תכנון

יזם: מיקרוסופט

בנין משרדים בשטח של 46,000 מ"ר, מהם 44,000 מ"ר גמר משרדים בשלב א'
קומת קרקע + 8 קומות מעל 5 קומות חניון
17 מעליות – מהן 10 מעליות נוסעים, 5 מעליות חניון ו- 2 מעליות משא (+שתי מעליות משא בשלב ב')
1000 מקומות חניה
200 מקומות חניה לאופניים
2,300 עמדות עבודה מהן 2,000 עבור מפתחים והיתרה עבור מחלקת מכירות ועמדות עבודה חמות
315 חדרי ישיבות
דירוג LEED – זהב
8 מסעדות שונות הכוללות – 2 עמדות בריסטה, סושי, פיצה, סלטים, תבשילים ביתיים, דליקטסן  וגריל בר

צוות ניהול תכנון וביצוע במרגולין: גל זוננשיין, טלי הדרי, דודו בלחסן, אלכס רויטמן

תכולת העבודה כללה: ניהול תכנון וביצוע עבודות הגמר עבור מיקרוסופט ותיאום שוטף מול השותפות שכללה את תדהר בניה, קנדה ישראל ואקרו נדל"ן לבין מיקרוסופט, כולל הטמעת עקרונות התכנון של מיקרוסופט העולמית ומתן מענה לסביבת עבודה דינמית בחללי עבודה פתוחים (שכונות), בחדרי ישיבות בגדלים מגוונים ובחללי התכנסות מסוגים שונים – חדרים מיוחדים, חדרי חוגים, מטבחים, אזורי התכנסות קומתיים וכדומה.

תכנון המעטפת נעשה על ידי ישר אדריכלים ונתן מענה לייחוד המבנה במרחב – הרחבה של אזור התעשיה של הרצליה כלפי דרום – הן מבחינת הנראות, הגגון (קנופי) המדגיש את הכניסה למבנה, והמרפסות הצפוניות המשלבות חזית ייחודית בצד מתן מענה למילוט מהבנין. תכנון המעטפת התיחס גם לבקשות ייחודיות של מיקרוסופט כגון דירוג LEED גבוה, במסגרתו הושג דירוג זהב למבנה (LEED V4 GOLD).

בנוסף תוכנן אולם רב תכליתי ללא עמודים עם מחיצות הפרדה ניידות כך שיתן מענה להתכנסויות גדולות של עד 450 איש וגם לכינוסים קטנים יותר וכן אזורי התכנסות מגוננים בקומת הקרקע, בקומה 1 ובקומת הגג. האזורים המגוננים שתוכננו על ידי משרד מאזא מאפשרים התכנסות, אזורי ישיבה עבור ביתני ההסעדה (פאויליונים), מנוחה ורגיעה ליד בריכת הנוי ופעילות ספורטיבית כגון כרודסל, כדורעף ומתקני TRX.

תכנון הפנים על ידי ורד גינדי בשיתוף אסף גוטסמן ועמי שמלצמן התיחס לקמפוס החדש כאל עיר בהשראת מבני ה Bauhaus כאשר הקונספט התיחס לפרוזדור המרכזי כאל שדרה ממה מתפצלים לסביבות העבודה וההתכנסות. כל זוג קומות תוכנן לפי קונספט שונה דאון טאון, מיד טאון, קומות הגן ואפ טאון וכלל עושר רב של חומרים וטקסטורות שייצר את השונות בין הקומות והשכונות והוביל לתחושה אינטימית יותר עבור העובד בשל זיהוי מובחן של החלל בתוך הקמפוס ויצירת חללים ייחודיים. דגש רב הושם בתכנון על נגישות לבקשת הלקוח הכולל עמדות קבלה מונגשות ומתכווננות, סימון נגישות, דלפקים וכיורים מונגשים במטבחים קומתיים, קופות נגישות בפאויליונים, שירותים נגישים עם דגש על כווניות של מאחז היד (ימין / שמאל) לנוחות משתמשים שונים, תאי שירותים ומקלחות לכל המינים וכדומה.

הקמפוס כולל מגוון חדרים לרווחת העובדים כגון בית כנסת וחדר תפילה כללי, חדרי הנקה, חדרי מוזיקה מאובזרים, חדר יוגה, חדר כושר מאובזר בשטח של 1,000 מ"ר המאפשר חוגים ופעילות מותאמת אישית וכן מגוון מתחמי הסעדה ועמדות בריסטה הממוקמים בפאויליונים השונים. הקמפוס נותן לעובד מגוון שירותים כגון חדר דואר, שירותי כביסה וגינת כלבים בהתאם למדיניות החברה.

בנוסף למגוון השירותים וכחלק מהמגמה הירוקה של מיקרוסופט העולמית הקמפוס משלב חזיתות (DSF) Double skin façade חזית כפולה הכוללת מערכת יניקת אויר מן המרווח שבין הזכוכיות הכוללת וילון הצללה פנימי המתכוונן לפי זוית השמש, העונה והשעה ובנוסף ניתן לשליטה על ידי העובד. מערכות סינון אויר (en Verid) ,מתקן ייצור מים מאויר (WaterGen) המספק מי שתיה במרפסת הגג, ניטור של נזילות מים באמצעות מערכת Wint, ניצול מי השקיה עבור מגדלי הקירור והשקיית הגינות במפלס הקרקע ובקומה 1 ומערכת תאים פוטווולטאים בקומת הגג התומכת בצריכת האנרגיה של הקמפוס.

בשלב הביצוע והאכלוס של המבנה ובצל מגיפת הקורונה יצר התכנון הגמיש הכולל רצפות צפות ועמדות עבודה מתכווננות וניידות המחוברות לקופסאות רצפה באמצעות כבילה של עד 5 מ', גמישות בסידור חלל העבודה והתאמתו לסביבת העבודה המשתנה לפיה נדרש מרחק בין עמדות העבודה.
תכנון החלל הגמיש יאפשר גם בעתיד התאמת הסביבה למשתמשים שונים ויתרום לניצול יעיל של המבנה למשך אורך חיי המבנה.